Fazenda à venda em São Sebastião da Grama, 167,9 hectares

Fazenda de Altitude à Venda | Um Patrimônio Exclusivo para Produção de Cafés Especiais

Em uma das regiões mais valorizadas e tradicionais do Brasil na produção de cafés especiais, entre São Sebastião da Grama e São José do Rio Pardo, encontra-se uma propriedade rara, onde altitude, clima, estrutura e potencial produtivo se unem em um único investimento de alto padrão.

Com 167,9 hectares, esta fazenda impressiona não apenas pela sua dimensão, mas principalmente pela qualidade da terra, abundância hídrica, estrutura operacional completa e enorme potencial de expansão agrícola.

A mais de 1.100 metros de altitude, a propriedade está inserida em um terroir privilegiado para cafés especiais. O solo vulcânico, extremamente rico em nutrientes, aliado aos dias ensolarados e noites frias da região, cria condições ideais para produção de cafés de excelência, altamente valorizados no mercado nacional e internacional.

A fazenda já possui 30 hectares de café mecanizado implantado, com irrigação nova por gotejo em instalação, além de ampla área preparada para expansão de no mínimo mais 30 hectares mecanizados.

A infraestrutura operacional é completa e pronta para produção em larga escala:

Terreiros de café com 4.000m²

Barracão metálico de 350m²

Via úmida

Escritórios

Almoxarifado

Oficina

Garagens

Baias

Galpões de apoio

Estábulo e cocheiras

Casas de colônia

Piquetes para gado

A propriedade também se destaca pela abundância de água, contando com uma represa principal de 5,5 hectares de espelho d’água, diversas represas menores e múltiplas nascentes.

Outro grande diferencial é sua autonomia energética através de planta fotovoltaica com 164 placas solares.

Na área residencial e de lazer, a fazenda entrega conforto, história e sofisticação:

Sede centenária restaurada com aproximadamente 350m²

Casa de hóspedes

Piscina ampla

Área de lazer completa

Observatório

Ampliação em andamento com potencial total de 750m²

Os solos predominantes — Argissolos Vermelho-Amarelos e Latossolo Bruno — apresentam elevada fertilidade natural, alta concentração de matéria orgânica e excelente estrutura para agricultura de alto desempenho.

Toda documentação encontra-se rigorosamente regularizada:

Georreferenciamento completo

CCIR

ITR

CAR

Documentação em dia

Mais do que uma fazenda, esta é uma propriedade estratégica para quem busca produtividade, valorização patrimonial e posicionamento no mercado de cafés especiais de altitude.

Uma oportunidade rara em uma das regiões mais desejadas do agronegócio brasileiro.